對于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時，存在以下情況時，需進(jìn)行房屋安全性檢測以及加固處理。

1）達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用；

2）用途改變或使用需求增加；

3）使用環(huán)境改變；

4）遭受災(zāi)害或者事故；

5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；

6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）未達(dá)到設(shè)計使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；

8）對性有疑。 

點：原設(shè)計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個人設(shè)計的房屋，或設(shè)計未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；

*二點：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的*技術(shù)硬，和材料偷工減料兩方面；

*三點：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或*出房屋設(shè)計功能使用；

*四點：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開挖等。

*五點：災(zāi)害影響，主要是因災(zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。 

1 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級的建筑；

 2 復(fù)合地基或軟弱地基上的設(shè)計等級為乙級的建筑；

 3 加層、擴建建筑；

 4 受鄰近深基坑開挖施工影響或受場地地下水等環(huán)境因素變化影響的建筑；

 5 需要積累經(jīng)驗或進(jìn)行設(shè)計反分析的建筑。需要注意第4條，建設(shè)單位在組織施工自己的建筑物時，要注意對鄰近建筑物的沉降觀測，以及施工降水對附近附近建筑物的沉降影響。通常，施工圖紙中會注明地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級。

如圖紙中沒有明確，可與設(shè)計人員溝通。也可根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)GB 50007―2002.3.0.1條規(guī)定進(jìn)行選定?！督ㄖ鼗A(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007―2002第3.0.1條：根據(jù)地基復(fù)雜程度，建筑物規(guī)模和功能特征以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使作的程度，將地基基礎(chǔ)設(shè)計分為三個設(shè)計等級設(shè)計時應(yīng)根據(jù)具體情況選用。

房屋抗震檢測鑒定：

一）下列情況下，應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定：

1 接近或超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的建筑。

2 原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑。

3 需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑。

4 其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。

5 達(dá)到和超過設(shè)計使用年限并需繼續(xù)使用的構(gòu)筑物。

6 未按抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計或建成后所在地區(qū)抗震設(shè)防要求提高的構(gòu)筑物。

7 改建、擴建或改變原設(shè)計條件的構(gòu)筑物。

二）房屋抗震鑒定的適用范圍：

1.房屋改造前后的抗震鑒定房屋對原有抗震結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動時，需要進(jìn)行抗震鑒定。

2.房屋加建時的抗震鑒定對房屋原有層數(shù)進(jìn)行加建的，需要進(jìn)行抗震鑒定。

3.房屋使用功能改變時的抗震鑒定原有房屋的功能屬性上升時（如廠房改建成養(yǎng)老院、幼兒園、商業(yè)房改建成醫(yī)院、培訓(xùn)教育機構(gòu)等），需要對房屋進(jìn)行抗震鑒定。