鳳城市房屋改變使用用途安全檢測服務標準

1、說房屋一般的使用壽命是五十年，如果再當初的施工過程中，沒有按照規(guī)范的建筑要求去建房子，使用的建筑材料質(zhì)量關，其他技術指標不符合要求等，在這種情況下，我們的房屋可能會出現(xiàn)各種問題，比如墻體、天花板、地板這些地方，如果已經(jīng)出現(xiàn)了問題，認為我們要及時進行房屋檢測鑒定及加固維修，不然會對我們的住房要求起著作用。對房屋的過度使用也會促使房屋提老化損壞，就好比一條公路，如果跑的都是一些超載的車輛，長年使用不停歇，那這條公路也會比其他公路老化的快，房屋的建筑結(jié)構(gòu)也是一樣的道理。

2、房屋的抗壓能力不夠的時候也需要進行房屋加固，很多農(nóng)村的房子，抗壓能力都不好，那這種房屋是很危險的，萬一遇到地震或者臺風等嚴重的天災，那這種房子對我們來說是很危險的，嚴重危險到我們的生命安全，這個時候要對房屋進行檢測鑒定并加固處理，增強房屋的抗壓能力。

3、建筑的使用功能發(fā)生變化，比如原本一棟房屋是按照辦公樓的標準起建的，后期我們將該棟辦公樓改建成了人流特別多的商業(yè)街，那這個時候樓房的負荷會增加，也會加速房屋的老化，這個時候就需要進行房屋檢測鑒定及加固維修

當出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進行檢測與評估，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測評估有所側(cè)重：

1) 房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。

    這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2) 房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。

    對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環(huán)境因素可能有化學物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3) 房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。

    這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

4) 房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。

    房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。

5) 房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時。

    一般地講，當房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預測結(jié)構(gòu)使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。當既有建筑按有關標準被評為危房時，檢測報告須送上海市房屋檢測中心組織技術審查。

①初始檢測→②損壞趨勢監(jiān)測→③復測

步：初始檢測

1）調(diào)查房屋圖紙資料以及建造改建使用歷史；

2）調(diào)查并確認房屋結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；

3）檢查房屋沉降變形情況；

4）檢測并記錄房屋已有損傷狀況；

5）調(diào)查鄰居工程的位置、施工方案，分析造成的影響；

6）分析房屋變心敏感部位，布置沉降、水平位移、裂縫檢測點；

7）提出施工期間監(jiān)測方案；

8）提交初步檢測報告。

第二步：損壞趨勢監(jiān)測

1）沉降監(jiān)測；

2）水平位移檢測；

3）傾斜監(jiān)測；

4）定期觀測記錄房屋損壞趨勢，分析監(jiān)測數(shù)據(jù)。

第三步：復測

1）復核檢測房屋沉降變形情況；

2）復核檢測房屋損傷狀況；

3）沉降、裂縫、水平位移、傾斜的監(jiān)測情況；

4）分析鄰近工程施工隊房屋安全與使用的影響程度；

5）對損傷提出處理措施建議；

6）提交檢測與監(jiān)測報告。