總體上東樓底層框架構(gòu)件的混凝土強度可評定為C15，二~六層砌筑墻體磚抗壓強度總體上可評定為MU10，二~六層砌筑墻體砂漿強度推定值為。.對東樓的傾斜測量結(jié)果表明，目前房屋整體存在一定的向東傾斜，但傾斜率相對較小。.東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構(gòu)件保護(hù)層脫落露筋，鋼筋銹蝕;部分墻體門窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫;大部分墻面樓板大面積滲水，墻面粉刷層脫落;多處梁板交界處脫開等。這些損傷主要是由于房屋材 料嚴(yán)重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土構(gòu)件露筋、鋼筋銹蝕現(xiàn)象嚴(yán)重，存在較大安全隱患。

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浙江建筑工程檢測有限公司擁有先進(jìn)、齊的房屋檢測儀器和檢測專用設(shè)備以及鋼筋、水泥、混凝土、基樁等多個配套的檢測實驗室，從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建筑和工業(yè)廠房檢測，受影響建筑物的安全性評估以及災(zāi)后檢測等，具有第三方公正性的承諾和措施，能夠、公正地進(jìn)行各項房屋檢測評估及相關(guān)技術(shù)服務(wù)，具體業(yè)務(wù)范圍包括：房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、房屋建筑主體檢測、抗震能力檢測以及綜合檢測和其它類型房屋鑒定檢測等。我們奉行“以質(zhì)量立足，靠服務(wù)取勝”的經(jīng)營理念，堅持“科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、滿意”的質(zhì)量方針，為房屋的質(zhì)量和安全竭誠工作。

房屋在使用過程在經(jīng)常面臨著結(jié)構(gòu)功能改變需要抗震鑒定情況，如：房屋需要由原先辦公樓改為酒店、辦公樓改成學(xué)校、廠房改成辦公樓等，當(dāng)房屋出現(xiàn)以上需要改變結(jié)構(gòu)時改怎么辦呢，怎么才能房屋結(jié)構(gòu)的抗震安全性滿足國家規(guī)范要求。房屋抗震鑒定該如何操作?等一系問題，下面小編為大家進(jìn)行如下解答。

國內(nèi)二三線城市及個人小業(yè)主由于隔行如隔山，對房屋抗震性能缺乏一定的了解?？墒堑卣疬@個關(guān)鍵詞相信大家都不陌生。國內(nèi)近代歷史中發(fā)生的兩起特大地震事故如唐山大地震、汶川地震，這兩起大地震給國家?guī)Я司薮蟮呢敭a(chǎn)損失及人員傷亡。給國內(nèi)民眾留下深刻的痛苦。

地震之給大家?guī)砹巳绱舜蟮谋矗瑉ui根本的原因是地震造成的房屋倒塌所引起。那么提高房屋的抗震性能可以直接在地震時減少人員傷亡與財務(wù)損失。

當(dāng)房屋在結(jié)構(gòu)改造時那么房屋的受力荷載則發(fā)生改變，如何保障房屋的結(jié)構(gòu)安全與保障房屋的抗震性能呢，房屋結(jié)構(gòu)改造之前需進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造抗震鑒定，確保房屋結(jié)構(gòu)的安全性與抗震性。

國家規(guī)定房屋在施工之前需要對房屋的抗震性能進(jìn)行考慮。國內(nèi)上百年的老建筑也存在很多棟，尤其是農(nóng)村自建房，存在較多的安全隱患。房屋在裝修(拆墻)、改變用途的時候，若地震發(fā)生過，造成人身財產(chǎn)損失嚴(yán)重。

抗震鑒定

房屋抗震鑒定時對房屋現(xiàn)場進(jìn)行沉降與傾斜檢測，混凝土強度等材料檢測等按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋進(jìn)行抗震評定。詳細(xì)可參考《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》。

房屋抗震鑒定一般包括以下內(nèi)容：

(1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核;

(2)房屋相對不均勻沉降趨勢和傾斜情況的檢測;

(3)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;

(4)房屋損傷狀況的檢測及其原因分析;

(5)房屋裝修改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析;

(6)不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定;

(7)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定;

(8)房屋裝修方案的技術(shù)可行性分析;

(9)對存在的問題提出處理建議。

房屋抗震鑒定使用情況：既有建筑擴(kuò)建、改變使用功能、變動原先結(jié)構(gòu)、既有建筑抗震加固工程、歷史建筑修繕、未抗震設(shè)防既有建筑的改擴(kuò) 建或抗震加固、特種結(jié)構(gòu)及復(fù)雜的改造結(jié)構(gòu)、續(xù)建工程(含爛尾樓工程)、災(zāi)后建筑安全鑒定(如火災(zāi)、地震、水災(zāi)、泥石流)等。

根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人是房屋安全的責(zé)任人共有的房屋，其產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全的責(zé)任人。也有的房子產(chǎn)權(quán)是單位的單位就是房屋安全責(zé)任人?！耙恍┓课莓a(chǎn)權(quán)不清的房屋使用人是房屋安全的責(zé)任人。”

裂縫對結(jié)構(gòu)物耐久性的危害。耐久性針對承重結(jié)構(gòu)，主要表現(xiàn)在鋼筋銹蝕、結(jié)構(gòu)滲漏隨裂縫寬度增大而加快。這里涉及到”裂縫寬度“，一般認(rèn)為，對滲漏沒有影響無需修補的裂縫寬度為0、05mm，對滲漏有較大影響必須修補的裂縫寬度為0.2mm。

房屋四大風(fēng)險隱患需警覺：潛在突發(fā)性自然災(zāi)害和人為安全隱患：如近期發(fā)生的“廣西百色突發(fā)房屋事故，多棟樓房接連倒塌”疑是房屋地基基礎(chǔ)不牢固造成房屋出現(xiàn)更為嚴(yán)重的損害，造成房屋地基基礎(chǔ)出現(xiàn)安全隱患的因素有：房屋地基土質(zhì)較差、承 載力較低、房屋隨意増層加建、周邊房屋施工影響等，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)下沉的安全隱患需及時委托房屋安全鑒定公司對房屋進(jìn)行安全鑒定，及時對房屋進(jìn)行修復(fù)處理。

金東災(zāi)后房屋檢測,

在房屋安全鑒定中鋼筋銹蝕對結(jié)構(gòu)破壞的分三個時期：前期：房屋建筑局部出現(xiàn)銹斑、銹片開始出現(xiàn)在鋼筋表面;⑵中期：房屋中整個鋼筋表面都銹蝕了，并且產(chǎn)生膨脹，與保護(hù)層脫離，發(fā)生層裂。⑶后期：房屋中鋼筋鐵銹膨脹，混凝土本身發(fā)生破壞，出現(xiàn)順筋脹裂，混凝土脫離，導(dǎo)致鋼筋不斷銹蝕，有效截面不斷減小，結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)承載力逐漸下降，嚴(yán)重的鋼筋混凝土構(gòu)件喪失基本承載能力。

金東災(zāi)后房屋檢測`出現(xiàn)下列情形的也需委托房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定
(一)房屋地基出現(xiàn)不均勻沉降。
(二)房屋因火災(zāi)、爆炸、碰量、振動等原因，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷。
(三)房屋遭受地露、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷。
(四)房屋出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷等情況。
(五)房屋使用者或所有人擅自變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。