仁興鎮(zhèn)房屋檢測鑒定中心、仁興鎮(zhèn)危房鑒定單位、仁興鎮(zhèn)鋼結(jié)構檢測機構、仁興鎮(zhèn)廠房改造鑒定加固公司

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不論是業(yè)主、開發(fā)商還是承包方，誰都不愿意看到房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。若是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，誰該為房屋質(zhì)量問題承擔責任呢?

在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關房屋質(zhì)量責任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)就是合同。在房屋買賣合同中購房者應該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進行明確約定。

住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，是開發(fā)商的責任，開發(fā)商是diyi責任人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商應該進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關責任向設計、施工、監(jiān)理等單位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業(yè)。

購房者與開發(fā)商可以協(xié)商，就房屋質(zhì)量賠償條款寫進購房合同或補充協(xié)議。如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商是必須承擔一定責任的。業(yè)主與施工承包單位之間無直接法律關系，但只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區(qū)內(nèi)進行施工。如果進入申請賠償程序，在開發(fā)商進行責任賠償?shù)氖┕挝灰矊⒇撨B帶責任。

存在嚴重質(zhì)量問題的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為居住使用，業(yè)主應當及時委托具有房屋檢測資質(zhì)的房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。

危險房屋鑒定和評級鑒定依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。適用于結(jié)構簡單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結(jié)合《房屋完損等級評定標準》，對成片房屋進行危舊房片的評定，配合查危房工作進行房屋危險性鑒定和各種應急鑒定。根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構構造特點和承重體系的種類，以其危險程度和影響范圍方法按三個層次進行鑒定評級。，澄邁仁興鎮(zhèn)房屋抗震檢測

每個建筑物都是根據(jù)其使用年限進行設計建造的，從相關條例規(guī)定標準中也能夠很清楚地看到進行建筑可靠性鑒定時對各類建筑物目標使用年限的要求。

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房屋傾斜和不均勻沉降檢測

使用全站儀對房屋四角可測棱線進行傾斜測量，檢測整體傾斜值是否滿足規(guī)范要求。采用水準儀對房屋相對不均勻沉降進行檢測，檢測房屋是否有不均勻沉降，以推斷房屋地基基礎是否存在明顯靜載缺陷。

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房屋改造加固前檢測是指對既有建筑物、構筑物進行結(jié)構安全鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定是否需進行房屋改造加固。房屋改造加固前的結(jié)構安全性鑒定的目的是為設計提供可靠依據(jù)。

結(jié)構可靠性鑒定是建筑結(jié)構設計中不可缺少的一個環(huán)節(jié)，它不僅關系到工程設計的正確性及施工質(zhì)量的好壞和工程造價的高低，直接影響到工程的壽命和安全使用。必須嚴格按有關規(guī)程規(guī)范要求認真做好此項工作。

一、房屋改造加固前檢測的內(nèi)容：

1、地基基礎檢測：

(1)基坑開挖深度超過5m時，應在基坑底設置驗槽記錄;

(2)當采用輕型井點降水或降低地下水位時，應測定孔內(nèi)水位;

(3)對于樁基礎應根據(jù)樁身混凝土強度等級評定承載力;

(4)對于沉降觀測點應檢查其埋設深度是否符合要求;

(5)當采用砂石墊層或碎石墊層作為持力層時應檢查其厚度是否滿足設計要求，并應按規(guī)定留置沉渣觀察記錄等;

(6)當采用預壓法處理軟弱地基時應檢查預壓力值是否正確以及是否有超載現(xiàn)象發(fā)生;

(7)當?shù)鼗袃雒涆E象時應及時采取防凍脹措施等。

2、主體結(jié)構檢測：

(1)主梁裂縫寬度大于0.2mm的裂縫寬度大于0.3mm的裂縫高度大于0.5mm的裂縫長度大于1cm 的裂縫面積小于0.1 平方毫米且無鋼筋外露的均屬構件受力裂縫;

(2)樓面出現(xiàn)水平向貫穿性裂紋;

(3)屋面板板角處出現(xiàn)貫通裂紋;

(4)墻柱節(jié)點部位開裂;

(5)剪力墻上部出現(xiàn)貫通性裂紋;

(6)框架梁與柱連接節(jié)點部位出現(xiàn)貫通性裂紋;

(7)框架梁與柱連接節(jié)點部位出現(xiàn)貫穿式斜向短筋。

(8)磚混墻體表面豎向通縫。

(9)磚混承重墻轉(zhuǎn)角處陽角下沿至樓層交接處陽臺上部垂直通縫。

(10)砌體結(jié)構的構造柱根部未封口或封口不平直或有嚴重漏漿現(xiàn)象。

(11)砌體中的圈梁上部未澆筑混凝土而留有洞口等現(xiàn)象。

(12)填充墻頂部的水平灰縫不飽滿且不均勻等現(xiàn)象。

3.材料性能試驗：

(1)碳化深度：碳化深度的測定可采用標準貫入試驗方法或用測溫的方法測定。

(2)抗壓強度：可用環(huán)刀法測定。

(3)抗彎承載能力：可利用撓度。