林權資產(chǎn)評估林木所有權評估和林地所有權評估兩部分。

 林權占有單位有下列情形之一的，應當進行資產(chǎn)評估：

（一） 林權資產(chǎn)轉讓、置換；

（二） 林權資產(chǎn)出資進行中外合資或者合作；

（三） 林權資產(chǎn)出資進行股份經(jīng)營或者聯(lián)營；

（四） 林權資產(chǎn)從事租賃經(jīng)營；

（五） 林權資產(chǎn)抵押貸款、擔保或償還債務；

（六）收購非國有 林權；

（七）涉及 林權資產(chǎn)訴訟;

（八）法律、法規(guī)規(guī)定需要進行評估的其他情形。

林權價值評估方法主要有以下幾種：

(1)市場價倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關稅費)及應得的利潤后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價值。

(2)現(xiàn)行市價法。以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎，估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。

(3)收益凈現(xiàn)值法。將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。

(4)收獲現(xiàn)值法。利用收獲表預測被評估林木資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價值的方法。

(5)重置成本法。按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。

林權評估所需資料清單

1、近期規(guī)劃設計調查（二類調查）成果（包括各種圖、表及文字說明資料）。沒有上述資料時，可暫用森林資源清查（一類調查）或其它具有一定精度的資源調查資料。

2、森林更新、造林調查設計資料。

3、近期各種調查資料。

4、固定樣地及標準地資料。

5、林業(yè)區(qū)劃、規(guī)劃、森林經(jīng)營方案、總體設計資料。

6、各種作業(yè)設計資料。

7、歷年森林資源變化資料。

8、各種經(jīng)驗或專題調查研究資料。

9、有關處理山林權的文件和資料。

10、其它有關圖面、文字、數(shù)據(jù)資料。

11、小班調查記錄表和樣地、標準地調查記錄及計算成果。

12、以小班為單位的森林資源檔案卡片或森林調查簿或小班一覽表。

13、各種森林資源統(tǒng)計表。

14、圖面材料；

15、森林資源消長變化統(tǒng)計表、變化分析說明及變化圖面資料

16、各類森林資源調查報告及科研、經(jīng)營等資料

17、山、林權證書及處理境界變動及林權糾紛等有關文件和資料。小班的權屬、林業(yè)基本圖上的位置以及林權證、山林權圖和有關所有權、使用權的協(xié)議、合同。

18、基本圖和林相圖

19、森林采伐限額

20、生長過程表、材種出材量表

21、間伐時間及間伐強度

22、各材種綜合材價格

23、各種營林成本資料（包括清雜整地、挖穴造林、幼林撫育、除草劈雜、施肥、地租等直接營林生產(chǎn)成本以及護林防火，病蟲防治，管理費用等按面積分攤的間接成本）

24、委托方及資產(chǎn)占有方的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、章程、委托評估的股東會決議

25、林地承包合同

26、土地使用證

27、幼樹成活率的統(tǒng)計數(shù)據(jù)

28、法定代表人身份證

29、行業(yè)許可證、林木采伐許可證

30、評估基準日的資產(chǎn)負債表和損益表

評估流程：

1．接受項目委托及準備階段

（1）接受委托人的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，與委托人就本次評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日、委托評估資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進行了認真討論。

（2）評估方案的設計，依據(jù)了解資產(chǎn)的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。

（3）根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表及準備資料清單，并設計主要資產(chǎn)調查表、主要業(yè)務盈利情況調查表等，對委托人及被評估單位參與資產(chǎn)評估配合人員進行業(yè)務指導，協(xié)助委托人及被評估單位完成評估準備工作。

（4）評估資料的準備

收集和整理評估對象相關的市場交易價格信息、主要原料市場價格信息等。

2．現(xiàn)場清查階段

（1）評估對象真實性和合法性的查證

根據(jù)委托人及被評估單位提供的被評估單位營業(yè)執(zhí)照、章程、驗資報告及歷次股權變動文件資料，對評估對象的正式性、合法性進行查證。

（2）評估對象涉及評估范圍內資產(chǎn)真實性和合法性的查證

根據(jù)委托人及被評估單位提供的被評估單位資產(chǎn)和負債申報明細，評估人員針對實物資產(chǎn)和貨幣性債權和債務采用不同的核查方式進行查證，以確認資產(chǎn)和負債的真實準確。

對貨幣資金，我們通過查閱日記賬，盤點庫存現(xiàn)金、審核銀行對賬單及銀行存款余額調節(jié)表、實施銀行函證等方式進行調查；

對債權和債務，評估人員采取核對總賬、明細賬、抽查合同憑證、函證以及對相關人員的詢問等方式確定資產(chǎn)和負債的真實性。

對固定資產(chǎn)的調查采用重點和一般相結合的原則，重點調查重要設備等資產(chǎn)。評估人員，查閱了相關設備購置合同發(fā)票等，并根據(jù)所提供的資產(chǎn)評估申報明細表進行實地核查，從而確定資產(chǎn)的真實性。

（3）被評估單位業(yè)務發(fā)展情況的調查

根據(jù)被評估單位的資產(chǎn)特點，調查其資產(chǎn)價值構成的合理性和合規(guī)性。重點核查固定資產(chǎn)賬面金額的真實性、準確性、完整性和合規(guī)性。查閱了有關會計憑證、會計賬簿以及設備采購合同等資料。

（4）企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調查

收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析；通過訪談等方式調查各單位及業(yè)務的現(xiàn)實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發(fā)展趨勢，為編制未來現(xiàn)金流預測作準備。

通過收集相關信息，對濟群醫(yī)藥公司各項業(yè)務的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預測。

3．資料分析整理和估算過程

評估人員依據(jù)對評估對象進行現(xiàn)場調查及資料分析整理的情況，結合所確定的作價原則及估值模型，明確評估參數(shù)進行評定估算工作。

4．評估匯總及報告編制、審核

依據(jù)北京中鵬衡資產(chǎn)評估有限公司評估人員現(xiàn)場工作情況，由項目負責人對評估結果進行匯總、分析，并形成初步評估結果，在此基礎上組織完成評估報告的撰寫。

按照北京中鵬衡資產(chǎn)評估有限公司規(guī)范化要求，對評估報告進行三級復核，經(jīng)簽字人員復核無誤后，形成正式報告。